Urge aplicar Ley de Mercado Hipotecario

Santo Domingo….La clase media y el sector financiero no están en capacidad de soportar tasas elevadas de interés variable, por lo que se impone que a partir del primer trimestre de 2012 se implemente un cambio fundamental o revolucionario en la forma tradicional del largo plazo.

En estos términos se expresó el presidente de la Asociación Nacional de Ahorros y Préstamos (Alnap), Freddy Reyes, quien afirmó que si bien es cierto que con el nacimiento del sistema de ahorro y préstamos, después de decapitada la tiranía de Rafael Leónidas Trujillo, comenzó el financiamiento masivo vía el préstamo hipotecario a largo plazo y con ella se estableció la industria de la construcción de viviendas, ahora se impone aplicar la ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

“Debemos aprovechar las medidas tomadas por las autoridades monetarias para modernizar el mercado hipotecario, ahora que el sector financiero cuenta con una buena supervisión en la administración de riesgo y la estrategia de conseguir mejor rentabilidad, para estabilizar la política de provisiones de carteras de préstamos, y mantener así el saneamiento y control razonable de las entidades financieras”, explicó.

Según Reyes, en las instituciones financieras lo básico es el desarrollo y estabilidad de su pasivo, integrado por depósitos e inversiones de terceros, los cuales deben tener tranquilidad, credibilidad y confianza en las instituciones en que depositan sus ahorros.

A su entender, la ley 189-11 acoge el interés del país para establecer nuevas políticas e innovadoras medidas que van a facilitar no solo el impulso y estabilidad de los proyectos habitacionales, sino que van directamente al crecimiento de la industria de viviendas de bajo costo con el flujo y optimización de un mercado que en su estabilidad ofrecerá aumentar las ofertas de viviendas.

“Muchos se preguntarán cómo comprar viviendas de bajo costo si hubiera mayores ofertas, y la repuesta es un nivel más bajo del precio de las viviendas y mayores facilidades de obtener tasas fijas a un período que puede ser alrededor de 40 años. De esta manera también se beneficiarían las familias que ahora tienen financiamiento bajo las actuales normas”, explicó.

Consideró que es importante contar ahora con nuevas herramientas como es el fideicomiso y su alcance en la estabilización de fondos que irían al desarrollo de viviendas de bajo costo, y el establecimiento del necesario régimen de autorización de valores de oferta publica de fideicomiso e inversiones, donde los administradores de fondos, sean de pensiones o de otro tipo, pueden analizar no tan solo el aumento de rentabilidad, sino de analizar los riesgos que puedan generar sus colocaciones, toda vez que son administradores de fondos de terceros.

¿Fideicomiso?
Es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los fideicomitentes.